建發(fā)公司物業(yè)管理服務(wù)承擔著轄區(qū)內(nèi)客戶需求的接收、協(xié)調(diào)、反饋及物業(yè)的檢查、維護、管理等職能，服務(wù)項目有園區(qū)公舍(含東吳尚城、西楚金地)、生產(chǎn)力中心、物流科技園、蘇宿工業(yè)坊、園區(qū)派出所、園區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、黨群服務(wù)中心等，服務(wù)內(nèi)容涵蓋招商、工程維修、客服、保潔及保安等。
項目一：園區(qū)公舍
“園區(qū)公舍”是蘇宿園區(qū)借鑒蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)驗，在宿遷建設(shè)的首個引領(lǐng)藍領(lǐng)公寓潮流的示范性工程。園區(qū)公舍是由政府提供的，規(guī)模化、低成本運營管理的公共配套設(shè)施，是現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)實行企業(yè)后勤保障集中化、社會化管理的重要載體，不僅滿足了員工的基本生活居住需求，也解決了企業(yè)后勤壓力。園區(qū)公舍總規(guī)劃建設(shè)面積11.8萬平方米，全部建成可解決1萬名員工食宿。
項目分為藍領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、高級白領(lǐng)公寓三種模式，并配有3幢商業(yè)樓、1幢生活配套樓。目前已經(jīng)建成投入使用16幢藍領(lǐng)公寓，1幢白領(lǐng)公寓、3幢商業(yè)樓、1幢生活配套樓。
園區(qū)公舍定期舉辦卡拉OK比賽、籃球比賽、足球比賽、趣味運動會、浪漫氣息、風箏節(jié)等社區(qū)文化活動，月均1-2次，建立了圖書館和短信平臺，豐富了員工業(yè)余文化生活，提升了員工安全感、歸屬感和幸福感。
園區(qū)公舍商業(yè)配套項目：東吳尚城
東吳尚城為園區(qū)公舍商業(yè)配套項目，是園區(qū)管委會秉承把園區(qū)建設(shè)成為“蘇北一流工業(yè)園區(qū)”的理念，結(jié)合宿遷市“二場一街一中心”建設(shè)和創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市的要求，取締新民集馬路市場，提升城市形象，提升城市服務(wù)水平而建設(shè)的。
東吳尚城總投資2700萬元，總規(guī)劃建筑面積6400平方米，項目集餐飲美食、服裝百貨、休閑娛樂為一體，旨在為入園務(wù)工人員及周邊居民提供一個全方位的商業(yè)配套服務(wù)。
項目二：生產(chǎn)力中心
蘇宿園區(qū)生產(chǎn)力中心，位于蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)青海湖西路與普陀山大道交叉口，地處園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，毗鄰商住區(qū)，交通便利。項目占地100畝，總建筑面積1.08萬平方米。中心建筑風格新穎，布局錯落有致，裝修考究時尚，功能完善，中心水體庭院更為整體環(huán)境增加了一份靜謐，是園林環(huán)境與辦公場所完美融合的綠色現(xiàn)代辦公場所。
蘇宿園區(qū)生產(chǎn)力中心主要面向創(chuàng)業(yè)型企業(yè)及中小型企業(yè)，提供辦公場所租賃、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、基礎(chǔ)物業(yè)等服務(wù)，并配備小型會議室、便利店等設(shè)施，為企業(yè)創(chuàng)造良好舒適的創(chuàng)業(yè)氛圍和便利條件,提供敞開式辦公場所，可根據(jù)入園企業(yè)需求自由組合調(diào)整。項目首期自2012年8月開工建設(shè)以來，建設(shè)、裝修、招商同步進行，目前已經(jīng)吸引了金融、保險、商貿(mào)、傳媒等眾多現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐，并于2013年2月28日正式開業(yè)。
項目三：園區(qū)公安分局
宿遷市公安局蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)分局成立于2007年10月9日，為正處級建制;下設(shè)政工監(jiān)督室、警務(wù)保障室、法制辦公室、治安大隊、刑警大隊及園區(qū)派出所等三室二隊一所，均為正科級建制，目前在崗警力12人。
項目四：蘇宿工業(yè)坊
蘇宿工業(yè)坊位于蘇宿園區(qū)紫金山路12號，由江蘇省蘇宿建屋置業(yè)有限公司投資建設(shè)。2013年12月份宿遷市蘇宿園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司以1.7億元收購該項目。項目占地181畝，
總建筑面積108862.87平方米，包括1棟辦公樓、20棟廠房及其他用房。
該項目是為落實園區(qū)工委、管委會的工作要求，配合園區(qū)招商工作的開展，服務(wù)于招商總體目標而打造的標準工業(yè)廠房。項目設(shè)計、建造嚴格執(zhí)行國家規(guī)范，建筑高度、承重、立面、電力配置等都具備較高品質(zhì)，廠房適用于電子信息、機密機械、綠色建材等相關(guān)行業(yè)。
項目五：夢家園融園
夢家園·融園是蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)管委會為幫助園區(qū)就業(yè)人員，特別是外來務(wù)工人員、本地農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動力實現(xiàn)“安居夢”、分享園區(qū)發(fā)展紅利，加快園區(qū)人氣、商氣快速集聚，推動“西部新城”發(fā)展而投資建設(shè)的商品房。
項目占地面積約51畝，總建筑面積約8.75萬平方米，容積率2.2，綠地率35%，共1169套中小戶型房，按每戶0.5輛配置車位共計585個。
項目分兩期開發(fā)，其中一期開發(fā)五幢，建筑面積約5.3萬平方米(其中地上建筑面積4.3萬平方米，地下建筑面積0.96萬平方米)。一期共668戶，包括48平米戶型72套、60平米戶型506套、80平米戶型90套;車位數(shù)441個(地上224個，地下217個)。
項目六：青年公寓
青年公寓項目借鑒蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)驗，由宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司投資建設(shè)，宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司運營管理，項目位于陽明山大道以西，青海湖西路以北，五指山路以東，清水河以南，用地面積9.04公頃(136畝)，規(guī)劃建設(shè)白領(lǐng)公寓、藍領(lǐng)公寓、商業(yè)辦公樓及配套設(shè)施，總建筑面積約22.8萬平方米，計劃總投資16億元。項目分兩期開發(fā)，一期投資7億元，建設(shè)4棟藍領(lǐng)公寓，1棟白領(lǐng)公寓、1棟商業(yè)綜合體，1棟物業(yè)管理樓，建筑面積13.7萬平方米，共有藍領(lǐng)公寓1296套，白領(lǐng)公寓154套，可同時容納8200人居住，商業(yè)綜合體建筑面積1.8萬平方米，是園區(qū)第二個集住宿、休閑、辦公、餐飲等功能于一體的一站式多功能新型社區(qū)。
商業(yè)綜合體建筑面積18416平方米，可作辦公、商業(yè)經(jīng)營、教育培訓、餐飲經(jīng)營等使用。
3號樓白領(lǐng)公寓先期投入使用，設(shè)有兩室一廳(84平方米)44套、大一室一廳22套(72平方米)22套、小一室一廳(34平方米)88套等多種戶型。室內(nèi)裝修溫馨優(yōu)雅，冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視、桌椅、沙發(fā)、廚房電器等家具家電一應(yīng)俱全，拎包入住，滿足園區(qū)及周邊企業(yè)員工高品質(zhì)居住環(huán)境需求。
項目七：智慧產(chǎn)業(yè)園
蘇宿園區(qū)智慧信息產(chǎn)業(yè)園項目位于昆明湖路3號，占地面積約151.4畝，建設(shè)標準廠房7棟(一層鋼結(jié)構(gòu)廠房1棟，三層鋼筋混凝土廠房3棟，四層鋼筋混凝土廠房3棟)，管理樓1棟以及其它配套附屬用房，總建筑面積約13.3萬平米，項目總投資約45000萬元，于2023年6月開工，2024年12月建成投用，2025年2月交付宿遷市蘇宿園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司運行維護。
1#廠房建筑面積18854.3平方米，其中鋼結(jié)構(gòu)廠房建筑面積15991.3平方米，建筑高度13.25米，一層，層高為12米，廠房內(nèi)部設(shè)置行車，行車牛腿高度為7.2米，運行長度約200米;配套附屬用房建筑面積2500平方米，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度10.5米，二層，層高為4.8米+4.2米。
2#管理樓建筑面積10505.2平方米，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度23.9米，五層，層高為4.8米+4.2米+4.2米+4.2米+4.2米，管理樓內(nèi)設(shè)置餐廳、辦公、會議等功能區(qū)域。
3、4、5#廠房建筑面積分別為14395.7平方米、14407.8平方米、14397.7平方米，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度為23.55米，三層，層高為10米+5.5米+5.5米，廠房內(nèi)部設(shè)置行車，行車牛腿高度為6米，運行長度約60米，每棟設(shè)置2部貨梯和1部客梯。
6、7、8#廠房建筑面積分別為23509.1平方米、11901.3平方米、25170平方米，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度為23.9米，四層，層高為8米+5米+5米+5米，廠房內(nèi)部設(shè)置行車，行車牛腿高度為6米，運行長度約80米，6、8#廠房設(shè)置4部貨梯和2部客梯，7#廠房設(shè)置2部貨梯和1部客梯。